Como uma imobiliária local construiu autoridade orgânica em uma das regiões mais disputadas de BH

O mercado imobiliário do Vila da Serra e Vale do Sereno concentra dezenas de condomínios e um grande volume de imóveis de alto padrão em uma área geográfica relativamente pequena. Para quem procura um imóvel na região, porém, a jornada de busca raramente começa apenas pelo nome do bairro.

Compradores pesquisam por características específicas, tipologias e, principalmente, pelos nomes dos próprios condomínios: apartamentos de três quartos em determinado edifício, coberturas no Vila da Serra, unidades disponíveis em um empreendimento específico e inúmeras outras combinações com clara intenção de compra.

Quando o projeto começou, em 2016, o desafio era construir uma presença digital capaz de capturar essa demanda sem depender exclusivamente dos grandes portais imobiliários e da mídia paga.

Mais do que colocar o site de uma imobiliária no Google, seria necessário transformar o conhecimento e o estoque da empresa em uma estrutura própria de aquisição.

Construir um ativo digital especializado no Vila da Serra e Vale do Sereno, capaz de posicionar a Roscoe Consultoria Imobiliária nas buscas de alta intenção relacionadas aos imóveis e condomínios da região.

A estratégia deveria aproximar três elementos que normalmente estavam separados: o que as pessoas pesquisavam, as informações que precisavam para tomar uma decisão e os imóveis efetivamente disponíveis para venda.

O objetivo de longo prazo era fazer do site uma referência para quem pesquisasse imóveis na região, criando uma fonte recorrente de demanda orgânica e reduzindo a dependência de plataformas de terceiros.

O projeto partiu de uma decisão de especialização. Em 2017, o site foi migrado para viladaserrabh.com.br, assumindo explicitamente o Vila da Serra e o Vale do Sereno como território de atuação e autoridade.

Em vez de concentrar a estratégia apenas em páginas genéricas como “imóveis à venda” ou “apartamentos no Vila da Serra”, mapeamos as diferentes formas pelas quais compradores pesquisavam imóveis na região.

Os condomínios tornaram-se alguns dos principais search assets da estratégia. Cada empreendimento ganhou uma página própria com conteúdo relevante sobre o condomínio e, ao mesmo tempo, acesso às unidades disponíveis no estoque da imobiliária.

Esses ativos foram complementados pelas estruturas programáticas tradicionais do mercado imobiliário, permitindo capturar buscas por localização, tipologia, número de quartos e outras características do imóvel.

Dessa forma, o site passou a responder tanto a pesquisas mais amplas, como “coberturas no Vila da Serra BH”, quanto a intenções extremamente específicas, como a procura por apartamentos de determinada configuração dentro de um condomínio.

O viladaserrabh.com.br foi desenvolvido com um sistema próprio de gerenciamento do inventário imobiliário. A estrutura permitia associar o conteúdo editorial sobre cada condomínio aos imóveis efetivamente disponíveis naquele empreendimento.

Isso transformou páginas que poderiam funcionar apenas como conteúdo informativo em ativos diretamente conectados à oportunidade comercial: o usuário encontrava informações sobre o condomínio e, na mesma experiência, podia consultar as unidades disponíveis.

Ao longo dos anos, novos conteúdos, empreendimentos e combinações de busca foram incorporados à arquitetura, aumentando a cobertura orgânica e fortalecendo a especialização territorial do domínio.

A estratégia foi criada antes da formalização da LocalMax. O projeto foi desenvolvido pela mesma empresa e equipe e ajudou a validar princípios que posteriormente se tornaram parte do framework LocalMax: mapear a demanda de busca, desfragmentá-la em intenções específicas e construir search assets capazes de conectar essa demanda à oferta real do negócio.

Hoje, a implementação imobiliária da LocalMax evoluiu: em vez de exigir que o cliente substitua seu sistema de estoque ou CRM, a camada de aquisição pode ser integrada às plataformas de mercado que a imobiliária já utiliza.

A estratégia transformou o viladaserrabh.com.br no principal ativo digital da Roscoe Consultoria Imobiliária e construiu uma presença orgânica de alta densidade nas buscas relacionadas ao Vila da Serra e Vale do Sereno.

Nos últimos 12 meses, o site recebeu mais de 96 mil cliques orgânicos a partir de aproximadamente 2,5 milhões de impressões, com CTR próximo de 4%. Atualmente, 294 termos de busca estão posicionados entre os três primeiros resultados do Google.

Mais importante que o volume isolado é a natureza desse tráfego. Grande parte da presença construída está associada a pesquisas transacionais e de fundo de funil — incluindo nomes de condomínios, tipologias e combinações diretamente relacionadas à procura por imóveis.

Depois de anos acumulando conteúdo, estrutura e autoridade sobre uma área geográfica específica, a Roscoe Consultoria Imobiliária tornou-se uma referência digital para imóveis no Vila da Serra e Vale do Sereno. Essa autoridade também passou a se refletir nas novas experiências de busca com inteligência artificial, nas quais o domínio aparece como fonte de informação sobre a região e seus empreendimentos.

O resultado demonstra o efeito cumulativo de construir ativos próprios de busca: cada novo condomínio, página e imóvel não funciona isoladamente, mas amplia uma estrutura que se fortalece à medida que o conhecimento e o inventário da imobiliária são conectados à demanda existente.